Διπλό «χαράτσι» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων - Τι αλλάζει στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων

Ο νέος φόρος κρύβει διπλό «χαράτσι», ενώ παραμένουν οι παγίδες και οι παγίδες σε αρκετές περιπτώσεις με μεγαλύτερη της επιβολής φόρου επί πλασματικών αντικειμενικών αξιών.

 

Στο τελικό νομοσχέδιο προβλέπεται η επιβολή φόρου σε κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, οικόπεδο, χωράφι από το 1ο τετραγωνικό χωρίς αφορολόγητο. Ο φόρος στα κτίσματα κυμαίνετια από 2 ευρώ έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα την Τιμή Ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο.

Τα καινούρια ακίνητα (έως 4ετίας) θα πληρώνουν 25% παραπάνω φόρο από τα παλιά ενώ παγίδα πρόσθετης φορολογίας αποτελούν η ηλικία του ακινήτου, ο όροφος, η πρόσοψη.

Η 1η αδικία που εντοπίζει κανείς διαβάζοντας το φορολογικό νομοσχέδιο είναι ότι δεν υπάρχει καμία εξαίρεση από το φόρο για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και η 2η ότι ο φόρος υπολογίζεται βάσει πλασματικών αντικειμενικών αξιών. Υπάρχει όμως και μία «κοροϊδία». Για να εξαιρεθούν οικογένειες με έως 3 παιδιά, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία θα πρέπει:

1ον. Να έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό)

2ον. Το κάθε παιδί της οικογένειας αυξάνει το όριο μόλις κατά 1.000 ευρώ

3ον. Να μην χρωστούν σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €

Εξάλλου, διπλός φόρος επιβάλλεται και σε όσους έχουν ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ και άνω, ενώ μειωμένος φόρος κατά 60% επιβάλλεται στα ημιτελή ακίνητα

 

- Βασικός φόρος 3 € έως 9.000 € το στρέμμα με 25 διαφορετικά κλιμάκια

- Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας κτλ.

- Οι συντελεστές εμπορικότητας παραμένουν στα ύψη από τους Ολυμπιακούς αγώνες του 2004

 

Η νέα φορολογία αγροτεμαχίων

- Βασικό φόρος: 1 € έως 3 € ανά στρέμμα ανάλογα τη θέση

- Φόρος ανάλογα τη χρήση:

Δασικά: 0,1 € έως 0,3 € το στρέμμα

Βοσκότοποι: 0,5 € έως 1,5 € το στρέμμα

Καλλιέργειες: 2 € έως 6,6 € το στρέμμα

Αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια): 5 € έως 15 € το στρέμμα

- Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)

 

 

Τιμή ζώνης ανά τ.μ      Βασικός φόρος ανά τ.μ.      

0 - 500 €                        2,0 €      

501€ - 750 €                  2,8 €      

751€ - 1.000 €                  2,9 €      

1.001 € - 1.500 €                  3,7 €      

1.501 € - 2.000 €                  4,5 €      

2.001 € - 2.500 €                  6,0 €      

2.501 € - 3.000 €                  7,6 €      

3.001 € - 3.500 €                  9,2 €      

3.501 € - 4.000 €                  9,5 €      

4.001 € - 4.500 €                  11,1 €      

4.501 € - 5. 000 €            11,3 €      

5.001 € και άνω                   13,0 €      

 

             

ατομικής περιουσίας                       Φόρος        

300.000 €                                    0 €      

400.000 €                                    100 €      

500.000 €                                    300 €      

600.000 €                                    600 €      

700.000 €                                    1.200 €      

800.000 €                                    2.100 €      

900.000 €                                    2.900 €      

1.000.000 €                               3.800 €      

Πάνω από 1.000.000 €                    1% επί της αξίας      

 

 

 

- Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Αγία Παρασκευή  

- 10 ετών, 1ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο

«Χαράτσι»  2013: 391 €

Νέο φόρος 2014: 343,8 €

Διαφορά: - 47,2 € (ποσοστό μείωσης 12%)

 

- Διαμέρισμα 100 τ.μ στο Π. Φάληρο

- 15 ετών, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε 2 δρόμους

«Χαράτσι» 2013: 561 €

Νέος φόρος 2014: 510 €

Διαφορά: - 51 € (ποσοστό μείωσης 9%)

 

- Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα  

- 7 ετών, 6ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο

+ Αγροτεμάχιο 40 στρέμματα στo Θεσσαλικό κάμπο

 

Φόροι 2013

Για το διαμέρισμα: 551 €

Για το αγροτεμάχιο: 0 €

 

Φόροι 2014

Για το διαμέρισμα: 505 €

Για το αγροτεμάχιο: 97 €

Σύνολο φόρων: 602 €

 

Διαφορά 2013-2014: Παραπάνω φόροι 51 € (ποσοστό αύξησης  9,2%)

 

- Διαμέρισμα 110 τ.μ. στον Πειραιά   

- 28 ετών, 3ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο

+ Αγροτεμάχιο 30 στρέμματα στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης

 

Φόροι 2013

Για το διαμέρισμα: 561 €

Για το αγροτεμάχιο: 0 €

 

Φόροι 2014

Για το διαμέρισμα: 505 €

Για το αγροτεμάχιο: 66 €

Σύνολο φόρων:       571 €

Θα πληρώσει παραπάνω φόρο 10 €

 

 

 

Μειώνεται ο φόρος στο 50% εφόσον:

1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:

- Έως 9.000 € για άγαμο

- Έως 10.000 € για έγγαμο

- Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί

- Έως  12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά

2ον.  Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα

3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €

 

Πλήρη απαλλαγή από το φόρο για:

- Τρίτεκνους

- Πολύτεκνους

- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%

1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:

- Έως 9.000 € για άγαμο

- Έως 10.000 € για έγγαμο

- Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί

- Έως  12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά

2ον. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα

3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €

 

 

- Υποχρεωτική υποβολή φορολογικών δηλώσεων: 1^η Φεβρουαρίου έως 30 Απριλίου κάθε έτους

- Ο φόρος θα καταβάλλεται σε  τρεις διμηνιαίες δόσεις (Μάιο, Ιούλιο, Σεπτέμβριο)

- Παραμένει στο 55% η προκαταβολή φόρου σε μικρομεσαίους και επαγγελματίες

- Οι ελεγκτές θα ψάχνουν περιουσιακά στοιχεία και δαπάνες φορολογουμένων για να αποκαλύψουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής

- Βρέθηκαν τα λεφτά - Φοροέλεγχοι σε 24ώρη βάση

- Φοροέλεγχοι και στα σπίτια με εντολή Εισαγγελέα εκτός εάν αυτή έχει δηλωθεί από το φορολογούμενο και ως επαγγελματική στέγη

- Παρατείνεται η απόσυρση στα αυτοκίνητα έως 20 Δεκεμβρίου 2014

- Μειώνεται η φορολογία σε κατοίκους και επιχειρήσεις σε νησιά έως 3.100 κατοίκων

- Επεκτείνεται σε ολόκληρο το Δημόσιο το μέτρο συμψηφισμών οφειλών

- Παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στα εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις, που καταβάλλονται αναδρομικά σε μεταγενέστερο έτος

- Έκτακτη εισφορά σε εφοπλιστές